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家賃が実る家のデメリット

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保障して、建物を提供してくれるので、安心して住む家が実現しています。

しかし、家賃が実る家にはデメリットもあります。

1つ目は、連帯保証人が必要となり、一般的には三等親内の親族が原則となります。

2つ目は、自分の土地に建設することはできず、提供される番地まで指定する必要があります。

3つ目は、破産した時など、家主の判断により、自分が家の所有権を失う可能性があります。

以上のようなデメリットを踏まえて、譲渡形賃貸の入居者は、状況をしっかり把握しながら家を選定する必要があります。

家賃が実る家のメリット
譲渡型賃貸住宅「家賃が実る家」は、入居者が契約期間を過ぎると既存の物件を購入可能となる賃貸仕組みです。

入居者は利用料を定期的に支払い、家賃が繰り越していくことで最後の期限を迎えたときに住み続けると持ち家になることも可能となります。

そのメリットとして、月々の家賃が低く抑えられる事実上の住宅ローン不要、貯金が蓄積されて投資機会が増えたり、独自の土地を購入し家を建ててみたいという夢をかなえる事が可能となります。

家賃が実る家のオーナーにとってのデメリットとして、以下の点が指摘されています。

20年の賃貸期間が終わると、建物の老朽化が進んでおり、家賃を大幅に下げないと入居者が見つからない可能性がある。その家賃下落分をオーナーが負担することになる。
賃貸期間中の修繕は15年までしかオーナー負担ではなく、それ以降は入居者負担になる。築20年近くになると次々と設備の不具合が出てくるため、オーナーの負担が大きい。
連帯保証人を立てる必要があり、通常は三親等以内の親族が求められる。これは入居者にとって大きなハードルになる。

一方で、家賃が実る家のメリットとして、以下のような意見もみられました。

ただし、家賃が実る家に関する情報は限定的で、オーナー側の具体的な評判はあまり見つかりませんでした。賃貸期間終了後の建物の老朽化や、修繕負担の問題など、オーナーにとってのリスクは無視できないと考えられます。一方、入居者の立場からは、住宅ローン審査なしで家が持てるメリットもあるようです。

「家賃が実る家」とは、住宅ローンを組まずにマイホームを持てる新しい住宅取得システムのことです。その特徴は以下の通りです。